关于老人名下的房产过户问题，根据房产性质和继承人情况，主要分为以下三种方式：继承过户、赠与过户和买卖过户。以下是具体操作流程及注意事项：

一、继承过户（推荐）

办理继承权公证

继承人需到公证处办理继承权公证，需提供死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。

房产测绘与税费缴纳

持公证文书、死亡证明、测绘报告到房地产交易中心申请继承登记，同时缴纳契税、公共维修基金等税费。

过户登记

完成税务核定后，携带所有材料到房产交易中心办理过户登记，领取新房产证。

注意事项：

若房产为夫妻共同财产，需先确定配偶的继承份额（50%自动归在世方，剩余50%作为遗产继承）；

建议老人生前立遗嘱并公证，避免后续纠纷。

二、赠与过户

签订赠与合同

房产所有人与受赠人签订书面赠与合同，需村委会同意（若受赠人非本村集体经济组织成员则不可行）。

税费缴纳

缴纳3%契税及印花税，部分城市可能涉及测绘费、权属登记费等。

过户登记

携带赠与合同、身份证、房产证到房产交易中心办理过户登记。

注意事项：

赠与后房产若短期内出售，可能面临20%个税；

需符合“一户一宅”政策，非本村成员受赠可能受限。

三、买卖过户

签订买卖合同

房产所有人与买方签订书面买卖合同，明确价格、付款方式等条款。

税费缴纳

根据房产是否满五年、是否为家庭唯一住宅，缴纳契税（1%-3%）、增值税及个税。

过户登记

携带合同、身份证、房产证到房产交易中心办理过户登记，领取新房产证。

注意事项：

买卖过户费用较高，适合房产满五年且为唯一住宅的情况；

需办理抵押登记（如贷款未还清）时，需先解除抵押。

总结建议

优先选择继承过户，手续最简便且税费较少；

有遗嘱可提前办理公证，避免继承人纠纷；

赠与过户适合非继承人或需立即过户的情况，但需承担契税；

买卖过户适合房产满五年且为唯一住宅，且资金充足的情况。具体操作前建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保手续合规。