离婚后去房产证上的名字,通常有协议离婚和诉讼离婚两种方式。以下是具体步骤和所需材料:
协议离婚方式
准备材料
身份证(及复印件)
离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)
离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料
房屋产权变更登记申请表
房屋所有权证(含房屋共有权证)
如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明
办理流程
到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理公证)
到交易中心办理转绘
到房管局办理免征契税申请
办理析产登记手续并缴交登记费
取证,完成整个去名流程
诉讼离婚方式
准备材料
身份证(及复印件)
生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料
房屋产权变更登记申请表
房屋所有权证(含房屋共有权证)
如原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料
办理流程
单方到当地房产交易中心申请房产证更名手续
注意事项
协议明确:
离婚双方需签订书面协议,明确约定房产归属。
贷款清偿:
如果房屋有按揭贷款尚未还清,一般情况下不能直接去掉还在还款中的名字。必须先将剩余贷款结清,解除抵押登记,然后才能办理产权变更。
税费缴纳:
房产更名可能会产生契税、增值税、个人所得税等税费。根据相关法律法规和地方政策,夫妻因离婚析产而更名,某些地区可能享受税收优惠政策,但需提供相关证明材料并按照规定流程操作。
避免风险:
确保所有变更事项符合法律规定,并且及时办理相关手续,避免未来出现权属纠纷。
办理时间
协议离婚:只要材料齐全且符合相关规定,办理时间一般在30个工作日内。
诉讼离婚:具体时间可能因地区和具体情况而异,建议咨询当地房产交易中心或法院。
通过以上步骤,您可以顺利完成离婚后房产证上的名字变更。建议在办理过程中咨询当地的专业律师或房产交易中心,以确保流程顺利并符合相关法律法规。