关于贷款房产加配偶名字的问题，综合权威信息整理如下：

一、贷款未还清时无法直接加名

核心限制

若房贷未还清，房产证处于抵押状态，法律上不允许直接变更产权人。

解决方案

需先还清贷款并解除抵押，方可办理加名手续。

二、还清贷款后的加名流程

材料准备

身份证、结婚证、房产证原件及复印件。

若涉及贷款变更，需提供贷款合同、还款证明等。

银行手续

联系贷款银行申请解除抵押。

填写《共同房产拥有证明》并提交材料，银行审核通过后办理抵押解除。

房产过户

携带上述材料至房屋交易中心办理房产证变更登记。

完成变更后，新房产证将体现夫妻双方姓名。

三、注意事项

时间成本

整个流程通常需20个工作日左右，具体时间因地区而异。

费用支出

公积金贷款加名需额外支付100元费用，组合贷款需200元。

特殊情况处理

若银行不同意加名，可尝试协商或通过公证途径解决，但成功率较低。

四、补充说明

夫妻共同财产属性

若房产为夫妻共同财产，即使房产证仅登记一方姓名，也属于双方共有，加名流程与婚前房产无本质区别。

法律依据

依据《民法典》第二百零九条和第二百一十条，不动产物权变更需依法登记。

建议办理前咨询当地房产管理部门或律师，确认具体流程及费用。