关于南京秦淮区马道街小区的综合评价如下：

一、小区整体评价

居住环境

多个来源显示小区环境较为安静，绿化率20%，绿化覆盖良好，且为板塔结合建筑风格，整体格局协调。

交通便利性

位于秦淮区核心地段，靠近地铁1号线中华门站和三山街站，周边公交线路丰富（如14路、44路等），出行方便。

社区配套

包含幼儿园、小学等教育配套，且靠近南京实验托儿所等机构，适合有孩子的家庭。

二、房价与物业

价格水平：

二手房均价约35,446元/㎡（2022年数据），同比微降1.74%。另有链家数据显示参考均价为31,790元/㎡（2025年数据），价格相对稳定。

物业费用：0.4-0.5元/㎡·月，属于较低水平。

三、户型与居住体验

主流户型：以2室1厅1卫为主，面积约55㎡，格局合理。

采光与装修：多数房源为南北向，采光充足，装修以精装修为主，配备高档建材，可自主配置家具家电。

四、注意事项

房源属性：

部分房源为90年代建筑，但均为一梯两户，空间利用率较高。

购房建议：

建议通过中介筛选房源，注意核实房屋产权年限及装修真实性。

综上，马道街作为秦淮区成熟老小区，综合优势明显，适合注重环境、交通和配套的购房者。