一、赠与过户

签订赠与合同

受赠人需与赠与人（如子女）签订书面赠与合同，明确双方权利义务。

办理公证（可选但推荐）

赠与合同需经公证处公证，尤其非婚姻关系赠与需公证。

缴纳契税

根据房屋面积和性质缴纳契税。

提交材料

包括身份证、房产证、赠与书及公证书，到不动产登记中心办理过户登记。

办理产权转移登记

完成登记后，新房产证将添加父母名字。

二、买卖过户

签订购房合同

通过中介或直接签订书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。

缴纳税费

包括契税、增值税（若适用）、个人所得税等。

办理过户手续

携带身份证、房产证、完税凭证到不动产登记中心提交申请。

领取新房产证

完成审批后，新房产证将更名父母。

三、继承过户（适用于父母去世的情况）

办理继承公证

子女需携带身份证、户口簿、房产证、死亡证明等材料到公证处办理继承公证。

提交变更申请

持公证文书、房产证、身份证到房管部门申请变更登记。

领取新房产证

完成审批后，新房产证将添加父母名字。

注意事项

贷款处理：

若房屋有贷款，需先还清贷款再办理过户。

税费差异：

买卖和赠与的税费标准不同，建议提前咨询当地税务部门。

地区差异：

具体流程可能因城市政策不同存在差异，建议办理前咨询当地不动产登记部门或专业律师。

通过以上三种方式，可根据实际情况选择最适合的过户方法。