将父母的房子更改为子女名字,主要有以下几种方法:
赠与过户
流程:
1. 赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2. 双方凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳契税。
3. 办理公证,公证费一般为总房价的千分之一。
4. 办理房屋所有权转移登记手续,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。
5. 赠与人将房屋交付受赠人,交付以办理房屋产权转移登记为准。
费用:
契税、公证费、工本费等。
注意事项:
赠与完成后,子女若要出售房屋,可能需要缴纳20%的个人所得税。
买卖过户
流程:
1. 到房管局签订网签合同。
2. 携带身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续。
费用:
契税、个人所得税等。
注意事项:
买卖过户后,房屋产权发生转移,未来进行买卖时不再受赠与带来的20%个人所得税影响。
立遗嘱
流程:
1. 父母通过立遗嘱的方式,将房产指定由子女继承。
2. 遗嘱需等遗嘱人死亡时才生效,因此不能马上过户。
费用:
主要涉及遗嘱公证费用及可能的律师费用。
注意事项:
立遗嘱方式需符合《中华人民共和国民法典》的相关规定,确保遗嘱的有效性。
建议
赠与过户:适用于希望将房产立即转给子女,且愿意承担未来出售房屋时可能产生的20%个人所得税的情况。
买卖过户:适用于希望避免未来出售房屋时产生额外税费的情况,但需要支付一定的税费。
立遗嘱:适用于父母希望在有生之年明确房产归属,且子女在未来某个时间点(如父母去世)才能继承房产的情况。
根据以上信息,建议根据家庭实际情况和长远规划选择最合适的过户方式。