关于按揭房产证的姓名填写，需根据贷款状态和产权份额情况综合判断，具体规则如下：

一、基本原则

贷款人与房产证需一致

按揭房产作为抵押物，贷款人必须是房产证上的产权人。若产权人信息与贷款人不符，银行将拒绝办理贷款。

共同产权人约定优先

若房产证上已存在共同产权人（如配偶、父母），新增产权人需通过买卖、赠与等方式取得所有权后，方可办理加名手续。

二、不同情况处理方式

贷款人单独购房

房产证仅写贷款人姓名。

已婚家庭共同购房

情况一：

贷款人配偶作为共同产权人

可直接在房产证添加配偶姓名，无需变更贷款合同。

情况二：非共同产权人（如父母）出资购房

需通过房屋买卖或赠与方式转移产权至购房者名下，再办理加名手续。

产权份额分割

若原产权人为夫妻，婚后共同还贷但未变更产权份额，离婚时可主张按贡献比例分割房产。

三、注意事项

按揭期间无法直接加名

因房产处于抵押状态，需先还清贷款并解除抵押，方可办理加名。

费用与流程

加名需缴纳110元手续费（普通住宅80元+籍图费25元+贴花费5元），公积金贷款需额外100元，组合贷款需200元。

需携带结婚证、身份证、房产证及银行同意解除抵押的证明，到房屋交易中心办理。

法律风险提示

未还清贷款时加名，可能影响后续出售房产的流程，建议提前与银行沟通。

四、特殊情况处理

婚前财产与婚后共同还贷：

若房产证写一方父母姓名，婚后用夫妻共同还贷，离婚时可主张返还已还贷款本息。

非直系血亲加名：需通过买卖或赠与方式取得产权，再办理加名，流程较复杂。

建议办理前咨询专业律师或房产中介，根据具体产权结构和贷款情况制定方案。