要清除购房合同或房产证上的名字，需根据具体情况选择合法途径，主要分为以下三种方式：

一、重新签订购房合同

与开发商协商变更

需向开发商提交书面申请，说明变更原因（如共有权人变更），并附上相关证明材料（如身份证、授权委托书等）。开发商审核通过后，双方重新签订购房合同，合同条款需明确变更后的权利义务。

通过买卖或赠与方式过户

- 买卖方式：

签订新的购房合同，完成契税缴纳、产权转移登记等流程，原合同作废。

- 赠与方式：签订赠与合同，明确受赠人权益，办理产权过户手续。

二、办理产权份额赠与或转让

签订赠与合同

明确约定将房产份额转让给指定受赠人，双方签字并公证（如需）。受赠人需支付契税（通常为房产价值的1%-3%）及过户费用。

办理过户手续

携带身份证、赠与合同、原房产证等材料至不动产登记中心办理变更登记，完成产权转移。

三、法律途径

合同撤销或变更登记

若因合同瑕疵需撤销，需提供充分理由（如重大误解、欺诈等），并提交撤销申请。但此方式需注意合同变更需双方同意或符合法定情形。

注意事项

时间成本较高：

重新签订合同或办理过户需7个工作日左右。

税费支出：

涉及契税、过户费、登记费等，需提前预算。

共有权人协议：

若涉及共有权人（如夫妻），需其他共有人同意并签字。

建议优先与开发商协商变更合同，若已办理房产证，可结合买卖或赠与方式办理过户，具体操作需咨询当地房产管理部门。