要去掉房产证上某个人的名字,需通过法律程序办理产权变更登记,具体方法如下:
一、常见法律途径
房屋买卖 通过签订购房合同并办理过户手续,将产权转移至新所有人名下。需提供身份证、房产证、购房合同等材料,双方共同到不动产登记中心办理变更登记。
房屋赠与
需签订赠与合同并办理公证,持公证书到房管所办理过户手续。亲属间赠与可免征税费,非亲属需缴纳契税等税费。
房屋继承
通过继承权公证或遗嘱继承办理,需提供身份证、房产证、继承权公证书等材料,按法定程序办理产权转移。
二、具体操作步骤
协商一致
所有产权人需就产权变更达成一致意见,明确份额或赠予条件。
准备材料
根据过户类型准备身份证、房产证、购房协议/赠与合同、离婚协议等必要文件。
办理过户
携带材料到不动产登记中心提交申请,缴纳契税、印花税等税费,完成变更登记。
领取新证
完成登记后,领取新的房产证,原产权人名字将被去除。
三、注意事项
税费缴纳: 买卖/非亲属赠与需缴纳契税,继承可能免征税费,具体以当地政策为准。 材料审核
权益保障:建议办理公证手续,明确产权份额,防止后续纠纷。
通过以上法律途径,可合法去除房产证上他人的名字。若需进一步了解具体流程或材料要求,建议咨询专业律师。
声明:
本站内容均来自网络,如有侵权,请联系我们。