一、有房无贷情况

材料准备

需携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

办理流程

- 前往房屋所在地的房地产交易中心预检窗口，提交材料并获取办理号码；

- 按指引完成房产变更登记，填写《房屋共有权人申请表》；

- 缴纳110元手续费（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费）。

注意事项

- 新房产证需设定密码，初始密码由交易中心提供；

- 办理时间通常为20个工作日，节假日顺延。

二、有房有贷情况

提前解除抵押

需先联系贷款银行办理抵押变更手续，取得银行同意后方可进行房产变更。

材料准备

除结婚证、身份证、房产证外，还需提供贷款结清证明。

办理流程

- 按无贷流程在房地产交易中心办理变更登记；

- 缴纳110元手续费，公积金贷款需额外支付100元，组合贷款需支付200元。

三、其他注意事项

法律后果

房产证加名后，房产变为夫妻共同财产，但婚前购房需通过交易或赠与方式办理。

代办要求

必须夫妻双方本人到场，不可委托他人办理。

费用差异

具体费用可能因地区政策不同略有差异，建议提前咨询当地房管局。

四、特殊情况处理

婚前房产加名：

需通过二手房转让或赠与方式办理，需缴纳契税、个人所得税等税费；

非住宅房产：登记费为550元（非住宅），流程与住宅类似。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认最新政策及费用标准。