关于房产证上名字的书写规则及契税缴纳问题，综合权威信息整理如下：

一、房产证名字书写规则

产权人一栏

仅能登记1个名字，即购房合同签订人或产权人。

共有人登记

共有人可登记在“共有人”一栏，人数不限。需所有共有人共同签署购房合同，且需提供身份证明、结婚证等材料办理变更手续。

特殊情况处理

- 父母出资：

若父母为子女购房并登记在子女名下，根据《民法典》规定，该房产视为子女的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。

- 贷款房产：贷款房产可登记多人名字，但需注意贷款合同签订人姓名与房产证姓名一致。

二、契税缴纳规则

契税税率

- 首套房：

面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按1.5%税率。

- 二套房：面积≤90㎡按1%税率，>90㎡按2%税率。

契税免征情形

- 夫妻间变更：

房产证加名或去名（仅限夫妻双方）免征契税。

- 父母子女间变更：视为房屋买卖，需缴纳契税（税率同二套房）。

特殊情况说明

- 非共同所有人加名：

如父母为子女购房，需按买卖流程办理，可能涉及契税。

- 贷款房产加名：若新增共有人为贷款人，需重新办理贷款手续，契税可能增加。

三、注意事项

购房合同与房产证一致：房产证登记人应为购房合同签订人，否则可能影响贷款审批。

税费咨询：具体税费金额需根据房产面积、购房价格及当地政策计算，建议办理前咨询当地房产登记部门。

建议根据实际产权结构选择合适登记方式，并提前规划税务安排。