夫妻更改房产证名字需根据房产性质及婚姻状态选择不同方式，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻存续期间房产更名

直接添加配偶姓名

若房产为夫妻共同财产（即使房产证仅登记一人姓名），夫妻双方可凭结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到房产交易中心“变更登记”窗口办理。 - 注意事项：

- 若房产有贷款，需先还清贷款；

- 部分城市需提交房屋共有协议。

办理材料

- 基础材料：结婚证、身份证、房产证；

- 补充材料（视房屋性质）：

- 房改房需原购房单位证明；

- 商品房/经济适用房需夫妻双方变更申请。

二、非婚姻存续期间房产更名

赠与过户

适用于非婚期间将房产赠与配偶、子女、父母等亲属或朋友。需签订赠与合同并办理公证，然后携带身份证、房产证、公证文书到房产交易中心办理。 - 注意事项：

- 有贷款需先还清；

- 赠与后需办理契税、个人所得税等税费。

继承过户

适用于房产所有人去世后，由法定继承人继承。需提供死亡证明、继承公证书及继承人身份证明，到房产交易中心办理。

三、其他注意事项

税费问题：

夫妻更名（共有财产）仅需缴纳5元印花税，无需其他税费；

赠与/继承需根据房产价值缴纳契税、个人所得税等。- 贷款处理：

有贷款需提前还清，或变更借款合同后办理。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，不动产登记簿记载于登记时生效。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及材料要求。