关于婚前房产加名字的办理，需根据房产是否为夫妻共同财产及是否存在贷款等因素，分情况处理。以下是具体流程和注意事项：

一、无贷款房产加名流程

材料准备

需携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

办理流程

- 到房屋所在地的房地产交易中心提交材料，通过预检后按指引办理。

- 完成110元手续费（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费），约20个工作日可拿到新房产证。

特殊情况处理

- 若房产证设定密码，需在办理时设置初始密码。

二、有贷款房产加名流程

结清贷款

首需还清房贷，若为组合贷款需联系银行办理抵押变更手续。

材料准备

除结婚证、身份证、房产证外，还需提供银行同意增加共有人的证明。

办理流程

- 按无贷款房产流程办理加名过户手续，费用仍为110元左右。

三、注意事项

法律文书

协议需采用书面形式，明确房产归属、份额及双方权利义务，避免纠纷。

税费差异

- 无贷款房产：约150元手续费

- 有贷款房产：需额外支付银行费用（公积金贷款100元，组合贷款200元）。

产权变更

仅加名字不办理过户登记时，房产仍为原产权人所有；需办理变更登记后，新产权人方可享有完整权利。

四、补充说明

婚前个人房产：

若为婚前个人财产且无贷款，可直接办理加名；若存在贷款则无法直接加名。

婚后房产：需双方共同行动，与婚前加名流程不同。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体材料及费用。