购买旅游民宅时，您可以遵循以下步骤和注意事项：

确定购房目的 ：明确您购买旅游民宅是为了自住、度假还是投资。不同的目的会影响您对房产的选择和需求。

选择合适的地点

考虑旅游热点城市或度假区，这些地方通常人流密集，知名度高，方便以后出手。

考察周边配套设施，如医院、商圈等，确保生活便利。

考虑交通便利性，最好选择半小时车程内能到达市区或重要交通枢纽的地方。

开发商和物业选择

选择实力强的开发商，避免因开发商问题导致房产烂尾或跑路。

选择配套好、物业好的社区，确保日常维护和安全。

实地考察

亲自实地看房，体验当地的气候、环境、人文等。

与老业主交流，了解居住体验。

产权和合同

确保房屋产权清晰，卖方拥有完整的所有权且无产权纠纷。

通过合法的房地产交易机构或中介进行交易，确保交易合法性。

仔细审查购房合同条款，明确双方权利和义务。

税费和登记

按照国家税收政策缴纳相应税费，如契税等。

办理房屋过户手续，确保产权转移合法。

法律和政策

了解当地关于旅游民宅购买的法律和政策，如“一户一宅”政策等。

确保交易符合当地规定，避免法律风险。

物业管理

选择有良好物业管理的房产，确保在您不在时房屋能得到妥善维护。

考虑物业管理公司是否能提供租赁服务，以增加房产的收益。

安全考虑

考虑家庭安全，选择安全性能好的社区和房屋。

考虑投资安全监控服务，确保房屋在您离开时安全。

预算和负债

根据自己的经济情况，合理规划投资预算，避免负债过多。

通过以上步骤和注意事项，您可以更加明智地选择和购买适合自己的旅游民宅。建议在购买前咨询专业人士，确保交易合法、安全，并符合自己的需求和预算。