旅游基地协议是一份详细规定甲方（土地所有者）和乙方（开发方）之间权利和义务的法律文件。以下是一个基本的旅游基地协议模板，您可以根据具体情况进行调整和补充：

旅游基地合同

合同编号： 签订日期：____年____月____日 签订地点：

甲方（土地所有者）:

地址：

联系方式：

法定代表人:

乙方（开发方）:

地址：

联系方式：

法定代表人:

鉴于甲方拥有位于____（具体地址）的土地，乙方有意在该土地上开发并经营旅游基地，甲乙双方本着互利合作的原则，经过充分协商，特订立本合同：

一、土地描述和用途

1.1 土地位置：____（详细地址）

1.2 土地面积：____亩

1.3 土地将用于建设和经营旅游基地，包括但不限于娱乐设施、住宿设施、餐饮服务等。

二、合作期限和条件

2.1 本合同的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 乙方负责开发建设和后续的经营管理，甲方提供土地使用权。

三、投资与收益分配

3.1 乙方需对开发和经营旅游基地的总投资额估算为人民币____元。

3.2 收益分配：甲方作为土地提供方，将获得总收益的____%作为土地使用费；乙方作为投资和经营方，获得剩余____%的收益。

四、建设与管理

4.1 乙方必须确保旅游基地的设计和建设符合国家和地方的相关法律法规。

4.2 乙方负责旅游基地的日常经营管理，包括维护、安全、客户服务等。

五、违约责任

5.1 如一方违反合同条款，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。

5.2 违约金为合同总价款的____%，具体比例应根据实际情况协商确定。

六、争议解决

6.1 本合同的解释、效力及纠纷的解决，适用中华人民共和国法律。

6.2 双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

请注意，这只是一个基本的合同模板，具体的条款和细节可能需要根据实际情况进行调整。在签订正式合同之前，建议由专业律师进行审核和修改，以确保合同的合法性和有效性。