私人建立旅游景区是一个复杂的过程，涉及多个方面的规划和实施。以下是一些基本步骤和注意事项：

市场调研和评估

在创建景区之前，进行市场调研是非常重要的。了解该区域是否需要一座新景区，以及这个景区的类型和规模应该是什么样的。对于已有的景区，还需要进行评估，看看相比于已有的景区，新景区需要提供哪些不同的体验和服务，以及新景区所处的地理位置和交通状况是否优越。

制定景区规划方案

一旦完成了市场调研和评估，就需要开始制定景区规划方案。这一步需要考虑到景区的用地和建筑结构，以及景区内各个景点和设施的布局和设计。在制定方案的过程中需要考虑许多因素，例如景区的主题和风格、游客流量、安全和环保等。

融资和批准

在规划方案确定后，必须考虑如何融资以及获得有关机构的批准。融资可以通过借贷、股票发行、私募等多种方式进行。批准则需要考虑到政府、监管机构、社区等多个方面。这些机构会检查方案的可行性、设计是否符合建筑和环保标准、景区所处的环境是否受到影响等。

建设和运作

一旦获得融资和批准，就可以开始建设景区了。所有的建筑和设施都需要根据规划方案进行建设。在建设的过程中，需要严格遵守施工安全规定，同时保证建筑质量和环保。一旦景区完工后，就需要将其投入运营。运营需要考虑到多个因素，例如景区的营销、安全和维护等。

不断改进和完善

景区是一个不断发展和变化的地方，所以在开业之后仍然需要不断改进和完善。这些改进和完善可能包括增加服务、改进设施、提高安全等方面的改进。

办理相关手续

私人开办旅游景区需要办理一系列手续，包括但不限于建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、林地使用申请、采伐许可证等。

注重游客体验

游客来到这里的体验很重要，也就是口碑。旅游或者说所有产品，最后带给客人体验很重要。景色、交通、餐饮住宿、服务等方面都需要精心规划和实施。

营销和推广

组建一个专业的营销团队，适当的媒体宣传，旅行社同行推介，以及一些合作协议等都是必不可少的。通过这些方式，可以有效地推广景区，吸引游客。

建议：

在整个过程中，建议咨询专业的旅游规划师或顾问，以确保景区的规划、建设和运营符合市场需求和法规要求。

注重环保和可持续发展，确保景区的建设不会对当地环境造成负面影响。

加强与当地政府、社区和游客的沟通，确保景区的顺利运营和持续发展。