不动产证书上的名字取决于房产的权属关系和登记时的约定，具体情形如下：

一、主要写名情形

单独一方名字

若房产为个人财产（如父母出资且登记在子女名下），或夫妻离婚后协议约定归一方所有，则仅登记购房方姓名。

夫妻双方名字

- 共同财产情形：

购房合同明确约定为夫妻共同财产，或婚后共同还贷，则登记双方姓名。

- 准夫妻情形：购房时为未正式登记结婚的准夫妻，法律视为共同财产，后续关系变化不影响产权归属。

一方及其父母名字

若房产由一方及其父母共同出资购买且登记三方名下，则三方共同享有产权及还贷责任。

二、特殊情形说明

父母出资但未明确说明：

若父母为子女购房但未签订赠与协议，法律可能视为子女个人财产。

多方共同出资：当存在夫妻双方及其父母共同出资时，需协商决定登记名单及权益分配。

三、法律后果差异

产权归属：不同登记方式直接影响离婚时的财产分割。

债务承担：共同财产对应的债务需共同偿还，但父母出资未明确赠与的情况除外。

四、建议

购房时建议：

1. 明确产权份额及出资来源，签订书面协议；

2. 若涉及父母出资，及时办理赠与公证；

3. 根据婚姻规划选择产权登记方式，避免未来纠纷。

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