关于夫妻间房产更名，需根据房产性质及婚姻状态选择不同办理方式，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻存续期间房产更名

直接添加配偶姓名

若房产为夫妻共同财产且无贷款，双方可凭结婚证、身份证、房产证原件及复印件，直接到房产交易中心办理变更登记，仅需缴纳5元印花税。

贷款房产更名

- 提前还清贷款：

需结清贷款并取得银行解押证明，按全款更名流程办理。

- 变更贷款合同：向银行申请变更借款人和抵押人，获批准后到房产交易中心办理更名手续。

二、非婚姻存续期间房产更名

需通过赠与方式办理，具体流程：

签订赠与合同：

双方签订书面赠与协议，明确房屋归属。

办理公证：

赠与合同需公证，费用为房屋价值的1%（直系亲属间可免征）。

缴纳税费：

缴纳契税（非直系亲属需全额缴纳，直系亲属可减免）和个人所得税。

办理过户登记：

携带身份证、赠与书、公证书等材料到房产交易中心办理变更登记。

三、注意事项

产权清晰性：

更名前需确认房产无抵押、无纠纷，贷款需结清或变更合同。

材料准备：

不同房产类型（如房改房、商品房）需提交特定材料（如原购房契约、单位证明等）。

时间成本：

全款更名手续简单，耗时约15个工作日；贷款更名因涉及银行审批，耗时较长。

建议办理前咨询当地房产管理部门，确认具体流程及税费标准。