根据搜索结果,房产更名方式需结合产权人关系、房产状态及未来规划综合选择,以下为最省钱的方法及注意事项:
一、夫妻间更名(推荐)
免征税费 夫妻间直接变更产权人姓名,免征契税、增值税等所有税费,仅需支付工本费。
操作流程
需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件,到房产交易中心办理变更登记即可。
二、直系亲属间更名(次优选择)
减少税费
- 未成年人: 名字只能增加,不可减少。 - 成年人
- 份额约定:通过买卖形式转让份额,按份额比例缴税,比直接赠与省3%-4%的契税。
注意事项
- 未成年子女更名需父母共同到场。
- 需提供出生证明、亲属关系证明等材料。
三、非直系亲属间更名(需谨慎)
买卖方式
通过二手房买卖流程更名,需缴纳契税(1%-3%)、个人所得税(差额20%-30%)、增值税及手续费,但比赠与方式省30%-40%的税费。
赠与方式
需签订公证赠与合同,缴纳契税(3%-4%)、公证费、个人所得税(20%-30%),直系亲属间可免征契税但需公证。
四、其他注意事项
贷款房产更名
有贷款需先还清或变更借款合同,再办理更名手续。
产权份额明确
多人共有房产建议明确份额,避免未来纠纷。
总结
首选夫妻间更名,费用最低且无风险。
直系亲属间更名,通过份额约定可进一步节省税费。
非直系亲属更名,优先选择买卖方式,避免赠与的高成本。
建议根据家庭实际情况,结合财产规划及未来需求,选择最合适的更名方式。