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房子名字怎么取最省钱的

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根据搜索结果,房产更名方式需结合产权人关系、房产状态及未来规划综合选择,以下为最省钱的方法及注意事项:

一、夫妻间更名(推荐)

免征税费

夫妻间直接变更产权人姓名,免征契税、增值税等所有税费,仅需支付工本费。

操作流程

需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件,到房产交易中心办理变更登记即可。

二、直系亲属间更名(次优选择)

减少税费

- 未成年人:

名字只能增加,不可减少。

- 成年人:可增加或减少名字,共有房产可约定份额后转让,税费较低。

- 份额约定:通过买卖形式转让份额,按份额比例缴税,比直接赠与省3%-4%的契税。

注意事项

- 未成年子女更名需父母共同到场。

- 需提供出生证明、亲属关系证明等材料。

三、非直系亲属间更名(需谨慎)

买卖方式

通过二手房买卖流程更名,需缴纳契税(1%-3%)、个人所得税(差额20%-30%)、增值税及手续费,但比赠与方式省30%-40%的税费。

赠与方式

需签订公证赠与合同,缴纳契税(3%-4%)、公证费、个人所得税(20%-30%),直系亲属间可免征契税但需公证。

四、其他注意事项

贷款房产更名

有贷款需先还清或变更借款合同,再办理更名手续。

产权份额明确

多人共有房产建议明确份额,避免未来纠纷。

总结

首选夫妻间更名,费用最低且无风险。

直系亲属间更名,通过份额约定可进一步节省税费。

非直系亲属更名,优先选择买卖方式,避免赠与的高成本。

建议根据家庭实际情况,结合财产规划及未来需求,选择最合适的更名方式。