夫妻变更房产证名字需根据房产性质和婚姻状态选择不同方式，具体流程和注意事项如下：

一、婚姻存续期间变更房产证名字

直接添加配偶为共有权人

- 若房产为夫妻共同财产（即使房产证仅登记一人名字），需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件，到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

- 需注意：若房产有贷款，需先还清贷款或取得银行同意变更的证明。

析产登记（适用于婚前房产分割）

- 若房产为婚前财产，需通过析产登记将房产平均分割为双方共有，需提供购房合同、身份证、公证书等材料。

二、离婚后变更房产证名字

协议离婚

- 需提供离婚协议或法院判决书、调解书、身份证、房产证等材料，到房产登记部门办理变更登记。

法院判决离婚

- 需提供法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单独办理更名手续。

三、注意事项

房贷未还清的情况

- 需先还清房贷或取得银行同意变更的证明，否则无法办理产权更名。

材料准备

- 不同房产性质需提交不同材料（如房改房需原售房单位证明，商品房需变更申请书）。

税费问题

- 更名免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费（约5元）。

特殊情况

- 若房产证上仅登记一人名字，但实际为夫妻共同财产，仍需按共有财产办理更名。

建议办理前咨询当地房产登记部门，确认具体流程和材料要求。