更换房产证上的名字需根据房产取得方式和当前产权状态选择不同流程，具体如下：

一、首次购房更名

办理产权证时更名

首次购房时，可在办理产权证时直接将名字更改为新所有人，通过赠与、买卖、继承等方式实现。

所需材料

- 身份证、房产证、结婚证（如适用）。

二、已有房产更名

1. 夫妻间更名（共同财产）

直接添加名字

婚姻存续期间，共同财产性质的房产可直接在房产证上添加配偶姓名，仅需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理，无需缴税，工本费约80元。

非共同财产更名

若房产证仅登记一人姓名，需通过买卖或赠与方式更名。

2. 非婚姻存续期间更名

赠与方式

需签订赠与合同并办理公证，受赠人需缴纳契税（3%）、印花税（0.05%），直系亲属间赠与免征个人所得税。

买卖方式

通过二手房买卖流程办理，需先还清贷款（如有）、签订转让协议并公证，再办理产权变更登记。

继承方式

遗嘱继承需凭公证遗嘱办理，按继承法规定分配房产后更名。

3. 有贷款房产更名

还清贷款

需提前结清贷款，解除抵押后按上述流程更名。

银行同意更名

部分银行允许变更借款合同中的借款人和抵押人，需银行审批后办理。

三、特殊房产类型

经济适用房/限价房：

更名受政策限制，需符合当地规定并经过严格审批。

共有产权房

可添加共有产权人姓名，需提供购房合同、共有权人身份证明等材料。

四、办理时效

流程时间：材料审核+税费缴纳+新证领取，通常需15个工作日。

注意事项：不同地区具体要求可能不同，建议提前咨询当地房产管理部门。

通过以上方式，可根据房产取得背景和产权状况选择合适更名途径。若涉及法律纠纷或复杂产权情况，建议咨询专业律师。