房产改名字需根据房产持有情况和变更目的选择合适方式，主要分为以下几种情况：

一、夫妻更名

共同共有房产

若房产证仅登记一方名字，但实际为夫妻共同财产，需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记，仅需缴纳工本费。

离婚更名

需提供离婚证、离婚协议或法院判决书、身份证、房产证及购房合同等材料，部分情况可免征契税、个税和增值税。

二、产权转移方式

买卖过户

通过签订购房合同、支付房款后，双方携带身份证、房产证、契税发票等材料办理过户，需缴纳契税、增值税等税费。

赠与过户

需办理赠与公证，提交房产证、赠与协议及双方身份证明，受赠人需缴纳契税（非住宅类）。

继承过户

产权人去世后，由法定继承人办理，需提供死亡证明、继承公证书及身份证，涉及少量公证费。

三、特殊情况处理

父母出资购房

- 若房产证登记在子女名下，视为父母对子女的赠与，需办理赠与公证后更名。

- 若婚后父母出资为子女购房，可能被认定为个人财产，需提供出资证明办理析产登记。

共有房产析产

需提供房屋所有权证、共有权人协议，到房产交易中心办理析产登记，将房产分割为多个共有权人。

四、注意事项

房产状态要求

房产需无抵押、查封等限制，贷款需结清后方可办理。

税费咨询

不同地区税费标准差异较大，建议提前咨询当地房产登记中心。

材料准备

保留好购房合同、贷款合同等原始文件，以备后续可能需要的证明材料。

五、办理流程总结

准备材料：

身份证、户口本、房产证、结婚证（如适用）等。

提交申请：

到房产交易中心提交变更登记申请。

审核缴费：

通过审核后缴纳契税、增值税等税费。

领取新证：

办理完成后领取新的房产证。

建议根据具体需求选择合适方式，并提前确认当地政策及税费标准，以确保流程顺利。