房产证加名字减名字的流程和注意事项如下：

一、房产证加名字的流程与方式

夫妻间加/减名字

- 无贷款房产：

仅需提供结婚证、身份证、房产证，手续费80元，20个工作日可办理

- 有贷款房产：需先结清贷款并办理抵押解除手续，再按无贷款流程办理

直系血缘关系加名字

- 买卖/赠与：

需通过房产交易中心办理，涉及契税（1%-5.6%）、印花税等税费，流程与夫妻间类似

- 继承：需提供死亡证明、继承协议等，免缴契税

其他方式

- 公证赠与：

需先办理公证，再过户，流程较复杂

- 析产登记：适用于多人共有房产的份额分割

二、房产证减名字的流程与注意事项

夫妻间减名字

- 无需缴纳税费，仅需提供结婚证、身份证、房产证，20个工作日可办理

直系血缘关系减名字

- 买卖/赠与：

按产权份额转让或赠与方式办理，需缴纳契税、印花税等

- 继承：需提供死亡证明、继承协议等，免缴契税

其他情况

- 非直系血缘关系：

需通过买卖或赠与方式办理，费用较高

三、注意事项

贷款房产限制：

有贷款的房产需结清贷款后方可办理加名/减名手续

税费差异：

- 无贷款：80元手续费（夫妻间）

- 有贷款：需额外支付公积金/组合贷款手续费（100-200元）

- 赠与/继承：契税按面积计算（3元/㎡）

办理材料：

- 基础材料：身份证、结婚证、房产证

- 特殊情况：离婚需提供离婚证、财产分割协议

四、办理时效

直系亲属间：赠予/继承、夫妻间变更产权份额，20个工作日可拿到新房产证

其他情况：需根据交易中心规定办理，时间可能更长

建议办理前咨询当地不动产登记中心，具体流程以最新政策为准。