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房子怎么加上名字

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在房产证上添加名字需根据房产持有情况和法律程序办理,主要分为以下三种方式:

一、无贷款房产证加名字

配偶加名

- 需提供结婚证、身份证、房产证及复印件,直接到房地产交易中心办理变更登记,费用约110元(含工本费、地籍图费、贴花费),20个工作日可领取新房产证。

- 若房产证未登记共有权人信息,需先通过公证处办理赠与公证书,再办理过户手续。

非配偶加名(如子女、父母)

- 需提供房产证、身份证、关系证明(如户口本、出生证明)及公证文件(如赠与公证书或购房合同),流程与配偶加名类似,但可能涉及契税、个税等税费。

二、有贷款房产证加名字

银行抵押变更

- 首需联系贷款银行办理抵押解除手续,费用根据贷款类型不同增加100-200元(公积金贷款100元,组合贷款200元),完成后方可办理产权转移。

后续过户流程

- 携带身份证、房产证、贷款结清证明及变更协议到房地产交易中心办理,费用约110元,20个工作日可拿到新房产证。

三、其他注意事项

材料准备

- 必备证件包括身份证、房产证、结婚证/离婚证、户口本等,有贷款需额外提供贷款合同及银行同意书。

税费差异

- 无贷加名免征契税、个税,有贷需承担贷款利息及100-200元手续费。

特殊情况

- 继承或法院判决需提供继承公证书或生效判决书。

建议根据房产持有情况及是否贷款,选择合适方式办理,并提前咨询当地房地产交易中心或律师,以确保流程合规。