用他人名义购房后出售房产，需通过正规法律程序办理过户手续，具体流程和注意事项如下：

一、过户前的准备工作

确认产权归属

确保名义所有人与实际出资人之间有明确的法律关系（如赠与、借款协议等），并保存相关证据材料（如转账记录、合同等）。

材料准备

过户所需文件：

房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、转让合同等。

特殊情形补充

委托代理需提交授权委托书（公证优先）；

无/限制民事行为能力人需提供监护人身份证明及监护关系证明。

二、过户流程

提交申请

持上述材料向房地产管理部门提交过户申请，部门将进行初步审核。

税费缴纳

按房产交易金额缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

房屋评估与核发过户单

房地产管理部门将核实房屋信息、评估价格后，核发过户单并办理权属变更登记。

领取新证

完成所有手续后，凭过户单领取新的房地产权属证书。

三、法律风险与建议

避免纠纷

借名买房存在法律风险，若名义所有人与实际出资人发生纠纷，双方均需承担法律责任。建议通过签订书面协议明确产权归属，并办理公证以增强法律效力。

税费差异

以他人名义购房可能涉及更高的税费负担（如契税、印花税等），需提前咨询税务部门。

优先协商解决

若交易对方不知情，可尝试协商或调解解决争议；若协商失败，需通过诉讼维权。

四、注意事项

合同公证：

建议购房合同及委托协议进行公证，避免因证据瑕疵引发纠纷。

资金监管：通过银行账户或第三方监管账户管理交易资金，确保资金流向合法合规。

综上，用他人名义购房后出售需依法办理过户手续，并通过公证、合同等手段防范法律风险。若存在疑问，建议咨询专业律师。