关于借名购房的处理方式，需根据具体情况结合法律原则和证据综合判断，具体处理方式如下：

一、法律关系认定

借名购房的效力

若双方签订书面协议明确约定借名人实际出资购房且登记在出名人名下，借名人可依据合同主张房屋权益。但需注意，若登记人因债务纠纷被查封或涉及善意第三人，房屋可能无法过户。

出资证明的不足

仅凭实际出资证据（如转账记录、装修费用等）无法直接推翻登记名义，实际出资人只能主张债权（如借款关系），无法直接取得房屋所有权。

二、纠纷解决途径

协商或调解

双方可优先通过协商或调解解决争议，达成书面协议明确房产归属。

诉讼或仲裁

若协商失败，需通过诉讼或仲裁解决：

- 确认产权归属：

法院会审查双方协议及出资证据，若协议有效，可能判决确认借名人产权。

- 债权追偿：若无产权证据，实际出资人可主张借款关系，要求返还购房款及利息。

三、风险提示与建议

善意第三人的保护

若房屋已登记在第三人名下，实际出资人需证明第三人知情或存在重大过失，否则可能无法突破登记效力。

登记瑕疵的救济

若因登记错误导致权益受损，需提供充分证据证明登记簿错误，方可申请更正登记。

特殊情形的额外风险

- 保障性住房：

若涉及保障性住房，实际出资人可能因不符合购房条件而无法取得产权。

- 继承纠纷：建议通过遗嘱公证明确房产归属，避免继承人主张权利。

四、总结

借名购房需谨慎处理，建议签订书面协议明确权利义务，并尽量办理过户登记。若发生纠纷，应尽早通过法律途径解决，避免因证据不足或程序瑕疵导致权益受损。