房产证上名字的变更需根据具体情况选择合法途径，主要分为以下几种方式：

一、婚姻关系变更（夫妻更名）

所需材料

结婚证、双方身份证、房产证。

办理流程

携带材料至不动产登记中心提交申请；

填写房屋权属变更登记申请书；

缴纳工本费（免征契税、个税和营业税）。

二、非婚姻关系变更

赠与过户

材料：

房产证、赠与书、契证（部分地区需公证）；

流程：签订赠与协议→税务审税→产权变更登记。

买卖过户

材料：

购房合同、房产证、身份证、贷款合同（若存在）；

流程：签订转让协议→缴纳税费→办理过户。

继承过户

材料：

死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书、房产证；

流程：办理继承权公证→产权变更登记。

三、其他特殊情况

析产登记：适用于夫妻析产，需提供购房合同、贷款合同、房产证，按份额转让流程办理；

名字错误更正：需携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错，但需解除抵押。

四、注意事项

税费差异：

买卖/赠与过户需缴纳契税（面积≤90㎡首套1%、第二套2%）、增值税等；继承过户税费较少但流程复杂；

产权清晰性：

更名前需确认房屋无抵押、查封等限制；

合同一致性：

购房合同、贷款合同与房产证签名需一致，避免纠纷。

建议根据具体需求选择合适方式，并提前咨询当地不动产登记部门了解最新政策。