关于房产证上名字的变更，需根据具体情况选择合适方式并遵循法定程序，具体如下：

一、常见变更情形及对应流程

配偶姓名添加（婚姻存续期间）

- 直接携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到房产交易核心窗口办理变更登记。

非婚亲属赠与

- 需签订书面赠与合同并办理公证，涉及契税、个人所得税等费用。若贷款未还清，需先解除抵押。

买卖二手房

- 签订购房合同，缴纳契税、个人所得税等税费，办理过户登记后领取新房产证。

继承房产

- 需提供死亡证明、继承权公证文书（遗嘱继承）或亲属关系证明，办理过户登记。

名字不一致更名

- 需提供身份证、户口簿等材料，到不动产登记中心办理变更登记。

二、具体办理材料

基础材料：

身份证、户口簿、房产证原件及复印件。

特殊情况补充：

赠与：赠与书、契税凭证；

继承：死亡证明、继承权公证文书；

有贷款房产：银行同意解除抵押的证明。

三、费用说明

工本费：80元（部分地区可能包含地籍图费25元、贴花费5元）；

契税：面积≤90㎡首套房1%，第二套2%；

个人所得税：按差额或收入比例缴纳；

其他费用：登记费、印花税等（约110元总手续费，公积金贷款需额外100-200元）。

四、注意事项

贷款房产更名：

需提前还清贷款或银行同意变更借款合同；

继承房产：

需办理注销户籍、继承权公证等手续；

时间周期：

整个流程通常需1-3个月，具体取决于当地办理效率。

建议根据实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门或律师，以确保手续合规。