婚前按揭房加配偶名字并继续还款的流程及注意事项如下：

一、核心前提

贷款需结清：

若房产存在未还清的按揭贷款，需先办理提前还款并解除抵押，才能将配偶姓名添加至房产证。

产权归属：

婚前个人购房且贷款由个人偿还的房产，加名后仍为个人财产；若婚后共同还贷，则需通过赠与或共同还贷方式处理。

二、具体流程

提前还款并解除抵押

- 联系贷款银行申请提前还款，获取结清证明、他项权证等材料。

- 携带上述材料至房产交易中心办理解押手续。

准备加名材料

- 基础材料：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

- 补充材料（视情况）：贷款结清证明、银行同意书、赠与协议（若通过赠与方式）。

办理加名手续

- 到房产交易中心提交材料，填写申请表并缴纳契税、印花税等税费。

- 完成房产更名登记，领取新房产证（可能需设定密码）。

三、注意事项

银行同意的重要性

- 需提前与贷款银行沟通，获取书面同意变更产权人的文件，否则无法直接加名。

税费承担

- 加名可能涉及契税（一般为房屋价值的1%-3%）、印花税（0.05%）及工本费（约80-110元）。

产权份额约定

- 建议加名前签订《房产份额协议》，明确双方产权比例（如70%:30%），避免后续纠纷。

时间成本

- 整个流程需20-30个工作日，具体取决于当地办理效率。

四、替代方案

若无法立即还清贷款，可选择以下方式：

共同还贷：

将配偶变更为共同还款人，但产权仍归原购房方。

父母出资：

若父母出资首付并还贷，可签订《借款协议》明确赠与关系，婚后加名。

总结

婚前按揭房加配偶名字需先结清贷款并解除抵押，再通过房产交易中心办理变更登记。建议提前与银行沟通并明确产权份额，必要时咨询专业律师，以降低法律风险。