关于按揭房产加名字的问题，需根据房产是否有贷款及产权状态分情况处理，具体流程和注意事项如下：

一、有贷款房产加名字的必要条件

结清贷款并解除抵押

必须将房贷还清并办理抵押解除手续，使房产解除银行抵押状态，才能进行产权变更。

银行同意

部分银行可能要求夫妻双方提供信用报告、还款能力证明等材料，经银行评估同意后方可办理。

二、具体操作流程

（一）无贷房产加名字

准备材料

- 结婚证、身份证、房产证及复印件。

提交申请

- 前往房地产交易中心提交材料，窗口审核通过后领取新房产证（约需20个工作日）。

费用说明

- 手续费110元（80元+25元+5元），部分城市可能收取公积金贷款额外费用。

（二）有贷房产加名字

银行解除抵押

- 联系银行办理抵押变更手续，取得银行同意书。

准备材料

- 结婚证、身份证、房产证、贷款合同等。

提交申请

- 到房地产交易中心办理变更登记，费用约110元（含工本费、地籍图费等）。

税费缴纳

- 若房产满5年且为唯一住房，免征契税；否则需按面积缴纳1%-3%契税。

三、注意事项

婚前房产加名

- 属于产权转移，需双方协商一致并办理公证，可能涉及契税、印花税等。

产权份额约定

- 增加共有权人时需明确份额（如赠与或买卖），买卖需签订协议。

贷款合同条款

- 检查合同是否允许加名，避免因条款限制无法操作。

四、特殊情况处理

直系亲属加名：

若增加子女、父母等直系亲属，需签订赠与或买卖协议，并缴纳契税（非住宅类房产）。

非直系亲属加名：视为房屋买卖，需缴纳高额税费且流程复杂。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用，避免遗漏材料或跑空。