关于按揭贷款后加名字的问题，综合权威信息整理如下：

一、基本前提

必须先还清贷款并解除抵押，否则无法直接在房产证上加名字。若贷款未还清，需通过以下两种方式处理：

还清贷款并办理解押

转移贷款至新产权人（需银行同意并重新办理贷款）

二、具体操作流程

（一）还清贷款并解除抵押

联系银行办理抵押解除手续

需携带身份证、结婚证、房产证及银行要求的其他材料（如购房合同、信用报告等），向贷款银行提交加名申请。 - 公积金贷款：

需额外支付100元费用，组合贷款需支付200元。

- 商业贷款：部分银行可能要求重新办理抵押，需咨询具体银行流程。

缴纳相关费用

办理抵押解除需支付110元手续费（80元工本费+25元地籍图费+5元贴花费），公积金贷款额外加100元。

前往房产交易中心办理加名

携带身份证、结婚证、房产证及银行审批文件，提交申请并缴纳契税（夫妻加名免征契税）。审核通过后，重新颁发包含新名字的房产证，可设定密码。

（二）转移贷款至新产权人（适用于非直系亲属）

银行同意转移贷款

需向原贷款银行申请变更贷款人信息，银行审核通过后重新签订贷款合同。

办理抵押变更手续

按银行要求提交新产权人身份证明、购房合同等材料，完成抵押转移。

房产交易中心加名

与还清贷款流程类似，需缴纳110元手续费并提交材料，重新办理房产证。

三、注意事项

加名对象限制：

仅限配偶、子女、父母或直系血亲，其他亲属需通过赠与、买卖等方式办理。

费用差异：公积金贷款加名费用为100元，商业贷款为110元，组合贷款200元。

时间周期：整个流程需20-30个工作日，具体以当地办理效率为准。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用差异。