贷款购买的房产加名字需满足一定条件并办理相关手续，具体流程如下：

一、基本前提

贷款未还清：

房产证上无法直接增加他人名字，必须先还清贷款并解除抵押；

公积金贷款限制：

公积金贷款房产无法直接加名。

二、办理流程

还清贷款并解除抵押

需将剩余贷款结清，并到银行办理抵押解除手续。若贷款为商业贷款，银行需同意变更产权。

选择加名方式

产权清晰后，可通过以下方式增加共有权人：

买卖或赠与：

通过签订房屋买卖合同或赠与协议，将房产过户至新名下；

析产登记：适用于夫妻双方平均分割房产的情况。

准备所需材料

基础材料：身份证、结婚证（如适用）、房产证、购房合同/协议；

其他可能材料：户口簿、信用报告、首付款证明等。

办理手续

到当地房地产交易中心提交材料，办理过户或析产登记；

支付110元手续费（80元+25元+5元）。

三、注意事项

时间成本：

整个流程需1-3个月，具体取决于贷款审批和房管局办理效率；

费用支出：

除110元手续费外，可能涉及契税、印花税等税费；

银行同意：

商业贷款需银行同意变更产权，公积金贷款无法直接操作。

四、特殊情况处理

未成年子女加名：需先通过“交易”方式（如赠与）将房产过户至监护人名下，再办理加名手续；

再贷款选择：若需新增贷款，可选择抵押类（周期长、利率低）或信用类（周期短、利率高）贷款。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及费用。